Добро пожаловать. Для получения прав администратора нажмите на ссылку «Вход-регистрация». Введите имя Admin и обязательно пароль форума, то есть тот пароль, который Вы указали при создании форума. Отметьте галочкой «зарегистрироваться, я новый участник». Нажмите «ОК». Дальнейшие указания Вы найдете в личном сообщении. Вам надо будет кликнуть на мигающий конвертик или открыть ссылку Л.С в шапке форума.
Вчера в 16-00, в помешении Единой России, состоялась встреча со Светланой Дроздовой (координатором группы Хинштейна по брошенным дольщикам)
на встрече были: от НП Единство - Николаенко+1 человек от нас Я и Тузова От Монолит-град-строевцев Александровская А.С.
так же был: Евгения Александрович Соловьев и два юриста, плюс сушеный "советник"
Дроздова к сожалению только занялась нашей стройкой вплотную (сейчас буду гтовить ей справку об истории объекта) и вообще не представляла кто из нас кто.
Встреча началась как обычно с упреков Соловьева Е.А.
Что как он может построить по 325 долл за метр. Что он благодетель, а мы этого ни ценим и вредим ему. Что оказывается за наш 6 дом, оплачено уже всего 80%, хотя еще в 2006 году было 95%, надеюсь свидетели найдутся этих высказываний. Так же Евгений Александрович отказывался от всех слов которые говорил нам же на предыдущих встречах.
По сути дела: - Соловьеву Е.А. поручено с юристами подготовить чем ХА мешает нашему дому по пунктам и чем Хинштейн может помочь в борьбе с ХА. - так же Соловьев Е.А. должен предоставить отказ из регпалаты и его вариант ДДУ.
- денег в области на достройку нет и не будет, на словах Пантелелв А.Б., говорит что доплат не брать, но как нам сказала Светлана, он просто не имеет права сказать другого. Светлана считает что в превую очередь доплаты ударат по недоплатившим ранее.......\Но пока это даже с ее слов ен идеи, а тезисы. А в результате скидываться придется всем. В Подольске люди достроили сейчас сами дом, в похожей ситуации, деньги Застройщику не платяться - а платятся за конкретную работу - конкретным подрядным организациям.
- компенсационных квартир то же никто давать не хочет.
- что не понравилось, это то что опять же мы делимся на группы и группки
В общем резюме - надо пробовать работать через Светлану, но яочень не уверен, что это не пиар Хинштейна....
Отправлено: 16.03.09 18:13. Заголовок: А кто первые руки? С. - вторые.
имелось ввиду источник информации, а не распределение сумм. Уханова хочет значительно менее 500 т. $, - сколько доводится до инвесторов, может и миллион...
Отправлено: 16.03.09 21:06. Заголовок: Я звонил сегодня Све..
Я звонил сегодня Светлане из Единой России, она сказала, что какая-либо информация будет недели через 3. С Соловьевым тоже общался, дело - труба, мне кажется он неадекватен из-за тупиковой ситуации с домом.
Отправлено: 17.03.09 03:27. Заголовок: ну что видимо у с. с..
ну что видимо у с. совсем плохи дела... денег ему давать нет смысла, у него сейчас наверняка большие долги за аренду и да и прочие мелочи, включая зарплату сотрудникам. ну найдутся 5-10 человек, кто верит ему как самому себе, ну купит он камаз кирпича и двух гастробайтеров, чтобы опять создавать видимость... ну все это уже было... сколько можно?! понятно что денег нам никто не даст, как ни крути, придется достраивать за свои, но очень хочется сделать это без с.! если попробовать задать вопрос тем кто занимается нашим вопросом из Единой России, есть ли у нас вариант, провести конкурс и выбрать себе нового застройщика, который по миниму затрат средст и времени достроит наш дом! сейчас по последним подсчетам стоимость строительства опустилась примерно до 27000 за кв.м.! доплаты будут не такие страшные как все думают, опять можно предусмотреть обмен на меньшую площадь, и я уверен что если будут конкретные сроки и обязательства, некоторые наоборот согласились бы на большую квартиру. варианты будут уверен. все говорят про проблему с Ухановой.... да нет ни какой проблемы!!! проблема у нас одна - это соловьев! и это надо понимать! а по поводу Ухановой, прочитайте статейку и на душе станет спокойней... кстати срок извещения о котором в ней пишется сократили до 2 месяцев!
Реквизиции в мирное время
Реквизиция — это изъятие какого-либо имущества, в том числе и земли, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств. Имущество изымается «в интересах общества по решению государственных органов». При этом собственнику должны выплатить компенсацию в размере стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ).
Порядок проведения оценки имущества при этом не описан, отмечено только, что результаты оценки могут быть оспорены в судебном порядке. Также законодательство предусматривает право истребовать реквизированное имущество после прекращения чрезвычайных обстоятельств. Не урегулирован и вопрос о том, стоит ли возвращать компенсацию (или ее часть) при получении имущества обратно.
Земельный кодекс говорит о реквизиции более подробно. Согласно ст. 51, в случае невозможности вернуть собственнику имущество ему возместят рыночную стоимость земли или предоставят равноценный участок. Но получить компенсацию не так легко: сначала нужно дождаться окончания обстоятельств, послуживших причиной реквизиции имущества, поскольку только после этого станет понятно, реален ли возврат. Сколько продлятся эти обстоятельства, никто не знает. Получается, что простые граждане становятся на время заложниками закона, не получая ни имущества, ни денег.
Кроме того, Земельным кодексом установлено, что если в реквизиции нет необходимости, участок может быть просто занят. Собственнику также должны выплатить за это компенсацию, но когда и на каких условиях это произойдет, нормативными актами не предусмотрено.
Таким образом, реквизиция возможна только в особых случаях. Но земельные участки изымают довольно часто. Многие собственники отстаивают свои земли и дома до конца — на чьей же стороне закон?
Принудительно, но за деньги
Второе основание, по которому собственник лишается принадлежащей ему земли, — выкуп участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с Гражданским кодексом РФ решение об этом должен принять госорган того уровня, в чьих интересах производится изъятие. Принятое решение подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе с обязательным уведомлением об этом собственника земли. Такое требование введено для ограничения прав на земельный участок. Кто купит землю, которую через какое-то время все равно отберут?
Кроме того, по ст. 279 ГК РФ выкуп земли реален только с согласия ее собственника. Правда, эта же статья содержит «небольшие» уточнения. Так, о предстоящем изъятии собственник должен быть извещен за год. Однако статья содержит оговорку, что «выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника». Следуя логике, можно сделать вывод: если собственник был уведомлен за год, его согласие не обязательно.
Но и это еще не все
Гражданский кодекс утверждает, что условия о стоимости участка определяются соглашением, заключаемым с собственником. В этом документе приводятся сроки, когда собственник получит деньги или вместо изъятой земли другую. При этом стоимость нового участка учитывается при определении размера компенсации. Если он окажется дешевле изъятого, госорганы обязаны выплатить разницу, если больше — раскошелиться придется хозяину. Впрочем, по условиям соглашения доплату могут и не потребовать.
Ст. 281 ГК РФ определяет состав выкупной цены участка. В нее включается рыночная стоимость земли, цена находящегося на ней недвижимого имущества и все убытки, причиненные собственнику. К таким убыткам относится в том числе ущерб, связанный, например, с необходимостью досрочно прекратить договор аренды земли или дома . Порядок определения убытков не указан. Их придется подтверждать документально. Таким образом, получить от государства компенсацию за то, что этим летом на вашем участке нет постояльцев, вероятно, не получится. Ведь частники, сдающие дачи на лето, практически никогда не оформляют отношения с арендаторами документально.
Собственник — еще не хозяин
Случаи изъятия земли у собственников перечислены в Земельном кодексе. В частности, к ним относятся: выполнение международных обязательств Российской Федерации; размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов; иные обстоятельства (ст. 49 ЗК РФ). Эти «иные обстоятельства» дозволяется определять местными законами. Именно благодаря этой оговорке население остается практически беззащитным перед госчиновниками.
В качестве примера хочется привести далекий Тунис. Там один собственник земли не захотел продавать свой участок при прокладке дороги. Государство по закону не имело права принуждать его к продаже или отбирать землю. В результате пришлось делать дорогу в обход участка упрямого землевладельца. В России в подобной ситуации все участки будут изъяты и никому не удастся воспрепятствовать этому. В отдельных случаях, вероятно, такой подход и хорош — развитие коммуникаций будет идти более быстрыми темпами. Вот только далеко не всегда госчиновники разумно подходят к вопросам изъятия земель.
Строптивый собственник отказывается продавать государству свою землю? Госорганы вправе обратиться в суд с иском о выкупе. Правда, они имеют право предъявить иск только в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о том, что принято решение изъять его землю. Вместе с тем в Земельном кодексе прописано, что такое принудительное изъятие земли разрешено только в случае, если собственнику предварительно по решению суда было предоставлено равноценное возмещение стоимости его участка.
Суд должен не только обязать собственника освободить участок, но и предписать госорганам возместить собственнику все убытки, причем заранее. Оба кодекса дополняют друг друга. При вынесении решения о возмещении собственнику всех убытков суд будет ориентироваться как на нормы Земельного кодекса (о предоставлении возмещения), так и на нормы Гражданского кодекса (о составе выкупной стоимости земли).
Изъятие земли не означает, что расположенный на ней дом тоже заберут. Сначала госорганы обязаны доказать, что изъятие дома необходимо для использования земли. Правда, учитывая тот факт, что практически все основания изъятия земли подразумевают ее активное использование, проблем с доказательствами у госорганов не возникает. Так что эта норма просто «подарок» для расстроенных хозяев.
Отправлено: 18.03.09 12:36. Заголовок: на мой взгляд при се..
на мой взгляд при сегоднешней стоимости строительства 25-30тыс руб за метр, и судя по состоянию стройки, ну где то от 5000 до 10000тыс за метр. ну и не надо забывать, что часть квартир не продана.
на мой взгляд при сегоднешней стоимости строительства 25-30тыс руб за метр, и судя по состоянию стройки, ну где то от 5000 до 10000тыс за метр. ну и не надо забывать, что часть квартир не продана.
это всё очень здорово, но вот интересно как будут диференциироваться эти доплаты в связи с тем, что кто-то уже доплатил, а кто-то и нет! я не за кого платить не собираюсь, и думаю, я в этом не одинок.
кто-то уже доплатил, а кто-то и нет! я не за кого платить не собираюсь
Вот чтобы уйти от этих безперспективных, не приводящих к согласию и консолидации дольщиков споров, еще раз предлагаю всем дать взаймы на достройку дома под процентную ставку, допустим, равную инфляции, и с гарантией возврата долга после реализации не проданных площадей. Как это сделать, чтобы не остаться в очередной раз в дураках, надо думать.
Отправлено: 18.03.09 21:48. Заголовок: ,Будет полный пипец ..
,Будет полный пипец дому((((((( если вы будете истерить, а не включать мозги. Без доплат ничего не построится. В конечном итоге ЖСК может нанять Соловьева и взять его деятельность под контроль. Пусть строит. Раз до сих пор не сбежал и не сел- значит не совсем безнадёжнен.
Отправлено: 19.03.09 04:09. Заголовок: ну вот вам мое предл..
ну вот вам мое предложение ( доплатившим по допсоглашению), с. не выполнил свои обязательства перед вами, у вас есть бумажка и платежка, идите в суд и требуйте назад эти деньги! и как раз у вас пропадет вопрос, где взять денег на доплату реальному застройщику! помоему все просто! мое мнение , что ваши доплаты ушли на его личные долги ( аренда офиса, зарплата сотрудникам и себе конечно, ну и премии.... а еще забыл сторожа на стройке и тех "работяг", которые делали видимость строительсва), вы сами подумайте за чей счет он до сих пор сидит в своем офисе! может конечно это все грубо и надо договориться между собой для начала, так давайте сделаем хотя бы один шаг для этого и просто собиремся вместе и каждый выскажет свою позицию.... ну или пусть напишет тут! а на счет кредита с. , даже не думайте об этом.... прогорите! 100% прогорите! если бы у этого человека было желание достроить дом и отдать нам квартиры, он давно бы предложил нам их в собственность и тогда, просить финансовую помощь! и это была бы уже не просьба, а деловое предложение! короче у каждого свое мнение, вот вам вариант моего мнения!
( доплатившим по допсоглашению), с. не выполнил свои обязательства перед вами, у вас есть бумажка и платежка, идите в суд и требуйте назад эти деньги! ... мое мнение , что ваши доплаты ушли на его личные долги ( аренда офиса, зарплата сотрудникам и себе конечно, ну и премии.... а еще забыл сторожа на стройке и тех "работяг", которые делали видимость строительсва), вы сами подумайте за чей счет он до сих пор сидит в своем офисе!
были в прокуратуре, там сказали, что если доплаты пошли на долги по стройке (а все вами перечисленное отностится к этому: и аренда и зарплата и сторож) то ничего противозаконного в этом нет, а если например на погашение каких либо не связанных со стройкой долгов, тогда это противозаконно
Отправлено: 19.03.09 21:29. Заголовок: SV пишет: а от куда..
SV пишет:
цитата:
а от куда вы знаете куда пошли эти деньги??? соловьев хоть за один сраный кирпич перед вами отчитался???
я не знаю куда пошли деньги. но у меня нет доказательств их нецелевого использования (что они пошли не на кирпич а на чтото не знаю что). может у вас есть???
Отправлено: 19.03.09 11:34. Заголовок: Если дело дойдет до ..
Если дело дойдет до доплат (кредита ) со стороны дольщиков, то этот процес надо будет контролировать, а именно С. должен предоставить план строительства, текущие расходы на стройматериалы. Счет в банке должен быть открыт на наше имя и деньги должны списываться согласно проделанным работам и закупкам по утвержденному плану и предоставленным платежкам. Деньги в руки С. не давать. А в случае если обязательства не выполняется в срок, то в залог забрать весь наш дом с учетом не проданных площадей и нежилых помещений. Если конечно все это уже не заложено другим кредиторам!
Уважаемые соседи!!! Я что-то не пойму: ВСЕ ЗАБРАТЬ, ОТОБРАТЬ, КОНТРОЛИРОВАТЬ и т.д и т.п. ... Кто у кого и что забирать-то хотят... Наивные.... Соловьев ввиду того что попал в не простую ситуацию хоть разговаривает, идет на все возможные встречи и контакты... Другие "Хорошие строители" и на порог собственного офиса не пустят. И доплаты С покажутся смешными. А вообще-то и Соловьева ни кто ни куда не сдвинет... И воевать у монитора предстаит еще долго.
Отправлено: 19.03.09 15:37. Заголовок: 2 stys: Вы ему ещё м..
2 stys: Вы ему ещё медаль или орден дайте, как попавшему в непростую ситуацию. А мы все в простой ситуации: без денег и квартир и доплаты С хочет смешные.
Отправлено: 19.03.09 17:27. Заголовок: SERG пишет: И допла..
SERG пишет:
цитата:
И доплаты С покажутся смешными
40 000 доплата с меня , я уже от смеха под столом......Ой простите, а можно я больше принесу? Ну вот её богу...... Я разговаривал с С. точнее он меня не слушал, разумные варианты на корню пресекал, вариант у него только один- несите деньги. А так, что не встретиться, не поболтать с "фактически" родным человеком.
Отправлено: 20.03.09 02:16. Заголовок: мне тоже за однушку ..
мне тоже за однушку предложили доплатить 40000! это примерно 1350000рублей делим эту сумму примерно на 27000, именно столько сейчас стоит строительство 1кв.м. , то получаем 50 кв.м.!!!! а у меня однушка 38...... и тут еще кто то будет мне рассказывать про порядочность с. и присутствие у него совести!
Отправлено: 20.03.09 10:30. Заголовок: Получается, что можн..
Получается, что можно на каждую использованную копейку предоставить документы, а дом не строить? Так в нашем варианте. И все законно!!! Все доплаты идут на строительство, начатое (по моему договору) в октябре 2003 года. Все законно??? Уже 2009 год.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума