Добро пожаловать. Для получения прав администратора нажмите на ссылку «Вход-регистрация». Введите имя Admin и обязательно пароль форума, то есть тот пароль, который Вы указали при создании форума. Отметьте галочкой «зарегистрироваться, я новый участник». Нажмите «ОК». Дальнейшие указания Вы найдете в личном сообщении. Вам надо будет кликнуть на мигающий конвертик или открыть ссылку Л.С в шапке форума.
Отправлено: 18.12.08 10:49. Заголовок: что делать2
Екатеринбургский опыт: Дольщики замороженных в Екатеринбурге строек ищут пути возврата своих средств 18.12.2008
Дольщикам увеличили долю
Дольщики замороженных в Екатеринбурге строек ищут пути возврата своих средств. В минувший вторник прошло собрание дольщиков, инвестировавших деньги в строительство многоэтажного дома бизнес-класса на перекрестке улиц Юмашева-Папанина, на котором представители застройщика — ООО «Новоград» — пообещали дольщикам достроить дом в обмен на 100%-ю оплату квартир. К строительству 16-этажного дома бизнес-класса с подземным паркингом ООО «Новоград» приступил в 2006 году, строительство должно было закончиться в 4 квартале 2008 года. Однако с октября этого года все строительные работы заморожены (сейчас готов только каркас здания).
Во вторник дольщики дома в холле офиса «Новограда» провели собрание, на котором присутствовали и представители строительной компании — генеральный директор «Новограда» Надежда Березовская и учредитель ООО Сергей Сорокин. Он попытался разъяснить инвесторам о причинах остановки строительства. По его словам, она связана с нехваткой финансовых средств. В частности, по подсчетам господина Сорокина, для завершения строительства нужно еще около 90-100 млн рублей. «Из них 50 млн рублей — это задолженность дольщиков, которые еще не полностью рассчитались за свои квартиры», — сказал он. «Поэтому мы просим дольщиков: внесите все деньги, и мы достроим дом», — добавила госпожа Березовская. По ее словам, оставшуюся сумму компания планирует получить за счет реализации еще не проданных квартир и мест в подземном паркинге, либо расплатиться ими с подрядчиком.
Но дольщики однозначного ответа вчера руководству «Новограда» не дали. «Где гарантии, что мы принесем деньги, и дом будет достроен, как мы сможем контролировать эти средства?», — спросил дольщик Кирилл Заболотнов. В ответ Сергей Сорокин предложил сформировать инициативную группу, которой будет предоставлена «информация о расходуемых средствах». В итоге группу создали, в нее вошли 7 человек. При этом инвесторы заявили представителям «Новограда», что проведут полный аудит финансовой деятельности компании. Тем более, что на вчерашнем собрании выяснилось, что еще на начале строительства ООО «Новоград» предоставило строительной компании ООО «Уралстрой-1», гендиректором которой является Сергей Сорокин, по договорам займа около 150 млн рублей. «Эти деньги были рассчитаны как норма прибыли и потому, по решению собрания учредителей, я была вынуждена подписать этот договор», — призналась дольщикам Надежда Березовская. Так как заем предоставляло само ООО, то потребовать его возврата в судебном порядке дольщики не могут — в суд может обратиться только кредитор, то есть «Новоград».
Стоит отметить, что это уже не первый объект Сергея Сорокина, строительство которого заморожено. Так, подконтрольное ему ООО «Уралстрой-1» остановило возведение жилых комплексов «Солнечный круг» и «Высокий Берег», дольщикам которых также было предложено самим дофинансировать работы. Дольщики «Солнечного круга», по сведениям „Ъ“, уже проводили собрание, на котором было принято решение доплатить порядка 86 млн рублей (по 2 тыс. рублей за 1 кв. метр). Господин Сорокин комментировать ситуацию по этим стройкам отказался, заявив, что в настоящий момент ищет возможность «любым путем завершить строительство».
Отраслевые эксперты прогнозируют, что подобные проблемы, как у «Новограда» и «Уралстроя-1», могут возникнуть и у других региональных застройщиков, которые ведут строительство в основном за счет дольщиков. «Дефицит ликвидности сейчас есть у всех, но первым, кто решил решать эту проблему за счет дольщиков, стал именно „Новоград“. Остальные пока предпочитают решать проблемы другим способом — работать по бартерным схемам, либо добиваться отсрочек платежа, получать коммерческие кредиты (займы от предприятий)», — указывает председатель правления строительной компании «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. А генеральный директор ООО «Рифей-Строй» Вячеслав Румянцев считает, что вариант, предложенный «Новоградом», может стать популярным и у других застройщиков, чьи объекты находятся в финальной стадии строительства. По его мнению, в сложившейся ситуации дольщикам лучше согласиться на доплату. «Других способов профинансировать стройку нет: получить кредит практически невозможно из-за слишком высоких ставок, которые сейчас достигают 26% годовых. В противном случае придется просто ждать, когда найдется покупатель на „недострой“ и закончит его. Но таких сейчас единицы», — говорит Вячеслав Румянцев. Председатель коллегии адвокатов «Капитал» Андрей Бельянский отмечает, что для дольщиков наиболее благоприятным выходом из ситуации стало бы создание собственного товарищества собственников жилья. «Уже есть опыт выхода из подобной ситуации через учреждение ТСЖ, которое берет на себя обязательства и достраивает дом, вкладывая собственные средства. Других вариантов я пока не вижу. Банкротство предприятия в этом случае нежелательно, так как дольщики — кредиторы пятой последней очереди, и риск вообще ничего не получить достаточно высокий», — указывает юрист.
Владимир, поставьте пожалуйста подпись под обращением и от моего имени (просто напишите фамилию).
По существу самого обращения. Банкротство «Глобалстроя» это похоже «finita la comedia», кажется мы доигрались. По моим ощущениям, вероятность банкротства МГС очень высока. Практически это единственный способ уйти от невыполнимых обязательств в условиях кризиса. Косвенно об этом говорит недавний отзыв иска (С. не видит смысла бороться за убыточный проект?). Что нам требовать от властей в данном случае? Требование предоставить нам квартиры за счет МО скорее всего будет проигнорировано. Более реалистичный подход, на мой взгляд, это требование отстранить застройщика ДО момента его возможного банкротства, если застройщик действительно не в состоянии продолжать строительство.
Мы вроде бы собирали деньги на юриста, я и еще готов выслать. Может быть пора озадачить юриста поиском выхода из ситуации? Первое что хотелось бы понять — можно ли, хотя бы гипотетически, вывести наш дом из портфеля активов МГС в случае банкротства последнего. Второе, что произойдет с домом (на чьем балансе он будет числится), если администрация разорвет инвест-контракт и/или попытается сменить застройщика? Третье, каковы наши действия в том и другом случае?
Отправлено: 25.02.09 11:41. Заголовок: Для того чтобы предс..
Для того чтобы представлять интересы дольщиков (в судах или гос.структурах) необходимо в первую очередь зарегистрировать НП. Для того чтобы подавать коллективный иск в суд против администрации или МГС необходимо будет представлять учредительные документы. Если подовать индивидуальный иск от одного дольщика, то сомневаюсь что здесь можно требовать решения таких глобальных вопросов как достройка дома или смена застройщика, соответственно при НП можно представлять интересы в случае бонкротства. Я на днях разговаривала с Владимиром (когда передавала ему документы), предложила может через арбитражный суд попробовать обязать Администрацию выполнять взятые на себя обязательства, а именно достроить наш дом. То есть основанием для заключения всех договоров с дольщиками лежал инвест контракт между Администрацией и МГС. Если первая инстанция откажет идти дальше, как то нужно привлекать к себе внимание, напоминать о нашем существовании. А может повезет и где-то нас услышат или Администрация пойдет на мировое соглашение. То что касается банкротства, то я сомневаюсь что МГС будут бонкротить кредиторы, так как денег у него нет, объект не достроен (возни с документами много), ко всему прочему если при бонкротстве у организации на всех кредиторов не хватает имущества и денег, то последнии очереди кредиторов остаются не- счем. Для нас банкротство - это сравнимо смерти! Так какое количество средств будет выплачиваться на руки дольщикам остается под вопросом? То что на них можно что-то будет купить очень сомневаюсь! Думаю что в нашей ситуации надо пытаться зарегистрировать договора в Минстрое и параллельно подать иск в арбитраж на Администрацию. Владимир выразил свое мнение о том, что Единство не будет судиться с Администрацией, так как не хочет портить отношения, хотела бы услышать ваше мнение по поводу всего изложенного выше.
Отправлено: 19.03.09 16:49. Заголовок: Звонила сегодня в Мо..
Звонила сегодня в МонолитГрадСтрой по поводу регистрации договоров в администрации. Сказали, что завтра будет получен официальный отказ от администрации и нам нужно будет обращаться в суд. Может стоит орагнизовать централизованое обращение? Образец заявления Соловьев обещал предоставить в скором времени.
Отправлено: 20.03.09 11:08. Заголовок: То есть, те договора..
То есть, те договора которые собирали для регистрации в Минстрое будут регестрироваться и в Химкинской администрации? Тогда где отказали Соловьеву? И еще один вопрос , в приказе написано, что нужно предоставить и оригиналы документов для заверения копий. Владимир скажите пожалуйста, тем кто сдавал Вам копии документов нужно будет подъехать в администрацию с оригиналами или тех копий все же хватит?Простите если мой вопросы слишком банальны, но что то я совсем запуталась.Спасибо большое
Отправлено: 20.03.09 11:21. Заголовок: elena пишет: То ест..
elena пишет:
цитата:
То есть, те договора которые собирали для регистрации в Минстрое будут регестрироваться и в Химкинской администрации? Тогда где отказали Соловьеву? И еще один вопрос , в приказе написано, что нужно предоставить и оригиналы документов для заверения копий. Владимир скажите пожалуйста, тем кто сдавал Вам копии документов нужно будет подъехать в администрацию с оригиналами или тех копий все же хватит?Простите если мой вопросы слишком банальны, но что то я совсем запуталась.Спасибо большое
Читайте тему про регистрацию плииз полностью, там все расписано. Подвозить оригиналы для сверки пока ненадо.
Насколько мне известно, Монолит-град-строю отказывают в регистрации ДДУ в Химкинской Регистрационной Палате. Насколько этот отказ мотивирован сейчас - не знаю. В декабре был мотивирован.
Отправлено: 20.03.09 13:54. Заголовок: Владимир, а что дела..
Владимир, а что делать нам , купившим квартиры через кооперативы? Подвозить Вам имеющиеся у нас документы? Простите, что пристаю. Очень боюсь пролететь с подачей документов.Очень Вам благодарна!
Отправлено: 23.03.09 18:17. Заголовок: Сегодня были на прие..
Сегодня были на приеме у Валова - 1-го зама Стрельченко. По-его словам он должен в ближайшее время стать рук-лем стройкомплекса Химок. 1. По нашему дому. На вопрос:"Когда будет решен с землей (напомнил о выездных заседаниях Хинштейна и всю "историю")??? И, в связи с этим, что строится на основании разрешения на строительство?", ответ о методах решения был довольно интересным, но положительным, привожу только содержательную часть:"Вопрос будет решен за месяц. Ничего особо сложного" 2. Все попытки ЛЛ вытащить вопрос по В3 были приняты в штыки, даже трудно что-либо сказать определенное. 3. Финансовые и оргвопросы вопросы не поднимались
Через неделю, во вторник будет выезд Валова на стройку, запланировали встречу там.
ЗЫ. Учитывая отношение Валова (человек жесткий) к С., перспективы в целом...
Отправлено: 24.03.09 12:20. Заголовок: 1. Для ЛЛ - просто п..
1. Для ЛЛ - просто прямым текстом было заявлено - идите правовым путем и доказывайте. 2. Для нас, если, как минимум, С. наладит отношения с ХА (Валовым, учитывая его отношения к С.), а ХА все же самостоятельно решит вопрос с У., встанут напрямую вопросы финансирования. На сегодняшний день рассчитывать на помощь со стороны властей - нереально. Вот такие три точки.
Отправлено: 24.03.09 21:08. Заголовок: зачем проводить регистрацию договоров в ХА?
Это логично потому , что все более хлипки наши отношения с договором 2/СХ, обязанности М-Э по которому повисли ..Поэтому инвест-контракт, одна из сторон которого ХА нам следует читать внимательно.. Читаем действующий между ХА и МГС инвест-контракт N2-189/03. 1) пункт 1.4 статьи 1: "Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвест. проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на нихиные вещные права. Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждается Контрактом или дополнительным соглашением к к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта". Сложилась ситуация когда каждый сонвестор в полной мере будет привлечен к финансированию инвест. проекта. Значит логично на основании регистрации договоров в ХА подготовить дополнительное соглашение к инвест. контракту с пофамильным реестром. 2)пункт 8.3 статьи 8Инвест контракта : "В случае недостижения соглашений Стороны вправе требовать расторжения Контракта в арбитражном суде в случае невыполнения обязательств одной з сторон в соответствии с условиями контракта. п.8.4 :"В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у инвестора результатов прозведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов", без учета штрафов,взносов по страхованию рисков, затрат по другим работам , которые утратили ценность вследствии длительного неосвоения строительной площадки и еще много того, что не будет учтено.. п.8.6)Возмещение инвестору затрат в соответствии с п.8.4 производится новым инвестором в месячный срок после заключения с ним Контракта... ВСе предусмотрено Кстати в Контракте указан срок окончания работ суммируя получаем 18 марта 2007 года (44 месяца со дня подписания 18 июля 2003 года), изменения сроков следовало оформлять доп.соглашением
Отправлено: 24.03.09 21:53. Заголовок: ID пишет: В случае ..
ID пишет:
цитата:
В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у инвестора результатов прозведенных работ
Это по 325 баксов за метр что ли?
а ссылка на п.1.4 инвест контракта это здорово: получается действительно должно быть заключено допсоглашение к инвестконтракту с перечнем соинвесторов
Отправлено: 15.09.09 10:19. Заголовок: С. своим бездействи..
С. своим бездействием в сфере строительства дома, до сидится до тех пор, пока примут новые законы и в итоге останется без нечего! Пытаясь увеличить свой капитал, в итоге проигрывает, и это уже не впервый раз!
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума